Geodetické práce - Pozemkový a hypoteční registr jako zdroj znalostí o nemovitostech

Před rozhodnutím o koupi nemovitosti, zejména na sekundárním trhu, je velmi často nutné ověřit si právní stav kupované nemovitosti . Informace o právním stavu by měly být uvedeny v katastru nemovitostí a hypoték, což je nejdůležitější dokument týkající se nemovitostí. Právním stavem nemovitosti je z hlediska platného práva stav vyplývající z obsahu zápisů, tedy práv a pohledávek vykazovaných v katastru nemovitostí a zástavě vedeném k dané nemovitosti. Skutečný právní stav nemovitosti je třeba chápat jako souladný s hmotným právem, tedy v souladu se skutečností.

Zaměření pozemku

Zaměření pozemku - „Při kontrole katastru nemovitostí a hypoték – radí zástupce společnosti M-Geo z Dąbrowa Górnicza – byste měli mít číslo katastru nemovitostí. Pak už jen stačí najít knihu na stránkách Ministerstva spravedlnosti a začít kontrolovat všechny záznamy. Kromě informací o vlastnictví nemovitosti, právech, nárocích a omezeních nebo právu na doživotí či výkon na žádost soudního exekutora jsou důležité údaje o výměře nemovitosti. V mnoha pochybných případech může být nutná pomoc geodeta. Poté musí geodet na žádost dotčené osoby vyhledat značky a nemovitost změřit a ověřit, zda jsou v souladu s katastrálními mapami“. 

Geometrický plán

Geometrický plán - Znovuvymezení nemovitosti v případě právních pochybností

Hranice nemovitostí, i když jsou na geodetických mapách jasně vyznačeny, není vždy snadné v terénu najít, zejména proto, že geodetické body mizí nebo je obtížné je najít. V mnoha případech to vede ke sporům , které musí řešit místní úřady a dokonce i běžné soudy. Nejčastějším podkladem pro uplatnění vlastnického práva je nové stanovení hranic pozemku autorizovaným geodetem.